При разделе недвижимости необходимо учитывать особенности ее приобретения, доли супругов и наличие несовершеннолетних детей. Для минимизации конфликтов важно понимать основные положения некоторых статей Семейного кодекса РФ. Также полезно знать, сколько стоит консультация юриста по жилищным вопросам, чтобы в случае необходимости воспользоваться помощью эксперта.
Какое жилье можно поделить при разводе, а какое нельзя?
Недвижимость не подлежит разделу, если:
-
она оформлена на детей;
-
была приобретена в период раздельного проживания;
-
куплена одним из супругов за личные средства (накопленные, подаренные или унаследованные), не использовав семейные деньги.
Согласно статье 37 СК РФ, имущество супругов считается общим, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Доли при разделе совместной собственности определяются в соответствии со статьей 39 СК РФ. Для того чтобы квартира подлежала разделу, она должна быть приобретена в период брака и до подачи заявления о разводе.
Если жилье куплено одним из супругов до регистрации брака, оно остается личной собственностью этого супруга, как указано в статье 36 СК РФ. Но если другой супруг внес значительный вклад (например, жена за свой счет сделала капитальный ремонт) в улучшение такой недвижимости, то суд может признать это имущество совместным.
Способы раздела квартиры при разводе
Специалисты luchshie-yuristy-spb.ru, karabanoff.ru, h-cons.ru отмечают, что существует четыре основных способа раздела жилья:
-
Деление на доли. В этом случае квартира делится на части, каждая из которых становится собственностью одного из супругов. Обычно деление происходит пополам, но стороны могут договориться и о других пропорциях (например, заключив брачный договор).
-
Перепланировка. Если супруги не хотят продавать недвижимость, приходится проводить перепланировку, чтобы создать два жилых помещения, каждый с отдельным входом и санузлом.
-
Выплата компенсации. Когда перепланировка квартиры невозможна или слишком затратна, один из супругов может получить денежную компенсацию за свою долю, а имущество останется другому.
-
Обмен на другое имущество. Иногда вместо раздела квартиры один из супругов может получить равнозначное имущество, например, автомобиль или дачу.
Раздел квартиры через суд: ключевые моменты
Если супруги не могут договориться, раздел недвижимости производится через суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и документы, подтверждающие права на квартиру.
Если квартира куплена в ипотеку, ее раздел происходит с учетом обязательств перед банком. Возможно несколько вариантов: продажа жилья с погашением долга, разделение ипотечного кредита между супругами или оставление жилья за одним из них с выплатой компенсации другому.
Если квартира была приватизирована в период брака, она делится между супругами. Однако, если приватизация произошла до брака, жилье остается собственностью того супруга, на кого оно оформлено.
Разделить муниципальную квартиру невозможно, так как она не является частной собственностью. Один из вариантов решения проблемы — ее приватизация, если это возможно, или обмен на два равноценных объекта.
Чтобы защитить свои интересы и избежать ошибок, необходим юрист по семейным разводам. Специалист обеспечит соблюдение всех законных требований и сроков, что важно для благоприятного исхода дела.
